서울남부지법 2026타경3737-1 한울아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.03㎡ (2.1평)

건물면적

28.82㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3190만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한울아파트 · 28.82㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 899-8 · 7.03㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구립 곰달래도서관" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 혼 합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "까치산역(지하철 2호 선, 5호선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 아파트로 조사됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조 사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으 나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제11층 제1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 899-8 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OO

배당요구권자

케OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-8 한울아파트 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 645m · 양강중학교 · 중학교
• 866m · 화원중학교 · 중학교
• 988m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1024m · 신남중학교 · 중학교
• 1061m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1215m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1271m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1285m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 103m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 105m · 화곡전화국 · 강서03
• 207m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 211m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-04, 주식회사 케이비국민카드)

→ 최선순위설정일자(2023.09.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-04)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-04 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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