서울남부지법 2026타경3744-1 파랑새빌라트에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.55㎡ (10.8평)

건물면적

73.13㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로28길

건물 · 대지권

건물

파랑새빌라트에이동 · 73.13㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-594 · 35.55㎡ (10.8평)

호

4층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

나OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 근거리에 지하철역(화곡역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2000.11.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 다세대주택으로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대 내 세장형 토지로서, 다세주택의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-594 파랑새빌라트에이동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-594 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 73.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

윤OO

교부권자

서OOOO OOO

소유자

이OO

임차인

김OO

임차인

한OOOOOOO

제3취득자

이OO

채권자

김OO

채권자

윤OO

채무자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-594 파랑새빌라트에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 73.13㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-594 파랑새빌라트에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 73.13㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 613m · 화원중학교 · 중학교
• 654m · 신정여자중학교 · 중학교
• 713m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 730m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 813m · 한광고등학교 · 고등학교
• 886m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1178m · 강서대학교 · 대학교
• 1182m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 173m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 187m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 219m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 224m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-08, 김영혜)

→ 최선순위설정일자(2024.03.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-08 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

소유자 잔여

1억 6705만

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