서울남부지법 2026타경3747-1 롯데아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.77㎡ (11.1평)

건물면적

84.51㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

7232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 186만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로

건물 · 대지권

건물

롯데아파트 · 84.51㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

내발산동 728 · 36.77㎡ (11.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

왕OO

소유자

왕OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 15층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2002-10-28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방 등)로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별 난방설비, 승강기시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로 및 동측, 서측, 남측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

내발산동 728 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 728 롯데아파트 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 728 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 84.512㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

최OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

아OOOOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

왕OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 내발산동 728 롯데아파트 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 84.512㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 내발산동 728 롯데아파트 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 84.512㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 528m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 619m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 645m · 등명중학교 · 중학교
• 708m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 976m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 996m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 997m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1016m · 서울발산초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 발산어린이집 · 강서05
• 32m · 롯데1차 · 강서05
• 68m · 롯데1차 · 강서05
• 115m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 155m · 내발산복합복지센터 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-06-12, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2008.06.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-06-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-06-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2320만

매각비용

1084만

배당 가능액

7억 1235만

소유자 잔여

2억 4761만

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