서울남부지법 2026타경3764-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.90㎡ (7.2평)

건물면적

41.52㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1730만 (최저가의 10%)

청구금액

9833만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로4길

건물 · 대지권

건물

41.52㎡ (12.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-245 · 23.90㎡ (7.2평)

호

4층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.04.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장(건축물현황도) 기준 다세대주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 전유면적은 집합건축물대장 기준 41.51㎡, 등기사항전부증명서 기준 41.52㎡로 상이하게 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 41.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

남OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 41.52㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-245 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 41.52㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 432m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 577m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 676m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 692m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 802m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 841m · 화원중학교 · 중학교
• 959m · 강서대학교 · 대학교
• 1030m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1186m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1218m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 우체국 · 강서01
• 100m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 133m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 153m · 본동시장 · 강서01
• 182m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-02-07, 남서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-02-07 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7300만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7040만

소유자 잔여

1억 7040만

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