서울남부지법 2026타경3789-1 웨인씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6560만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.97㎡ (2.1평)

건물면적

29.59㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2656만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

웨인씨티 · 29.59㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-42 · 6.97㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상11층 건내 제9층 제904호건으로서 (사용승인일: 2021.08.17) 외벽: 외장석붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제9층 제904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-42 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 29.59 ㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 29.59 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 29.59 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 443m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 507m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 518m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 690m · 강서대학교 · 대학교
• 796m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1094m · 백석중학교 · 중학교
• 1095m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 103m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 173m · 우장산파크빌 · 6645
• 201m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 216m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 225m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 6560만

매각비용

398만

배당 가능액

2억 6161만

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