서울남부지법 2026타경3798-1 후암리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.54㎡ (8.0평)

건물면적

41.48㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로33가길

건물 · 대지권

건물

후암리치빌 · 41.48㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 871-25 · 26.54㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 까치산역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제502로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 인접 토지 대비 등고평탄한 유사 세장형 토지로서, 현황 건부지 (도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 로폭 약 4m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-27)(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 871-25 후암리치빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 871-25 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

평OOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 871-25 후암리치빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.48㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 871-25 후암리치빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.48㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 811m · 신정여자중학교 · 중학교
• 840m · 양강중학교 · 중학교
• 847m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 921m · 한광고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1041m · 화원중학교 · 중학교
• 1089m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1091m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1139m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 76m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 154m · 신정초교 · 강서02
• 187m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 248m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-04-05, 이점재)

→ 최선순위설정일자(2021.04.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-04-05 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2160만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1827만

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