서울남부지법 2026타경3810-1 감성타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.83㎡ (4.2평)

건물면적

22.84㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1880만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19나길

건물 · 대지권

건물

감성타운 · 22.84㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-22 · 13.83㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 동측 근거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2016. 4. 27)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 2필지 일단의 세장형의 토지로 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4미터폭(곰달래로19나길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)~ 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 총 17세대로 등재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 346-22 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.84㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.84㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 637m · 화원중학교 · 중학교
• 665m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 878m · 양강중학교 · 중학교
• 1056m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1229m · 신남중학교 · 중학교
• 1263m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 화곡동유림아파트 · 70
• 112m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 147m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 172m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 172m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 188,000,000원 기준 · 배당 165,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8800만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8518만

소유자 잔여

2018만

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