경매· 오피스텔
서울남부지법 2026타경3814-1 나인스퀘어
서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제6층 제604호
진행매각기일 D-12유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 7360만3천만/평· 감정가 3억 4200만 (80%)
담당계1계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 7360만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 4200만
- 최저 평당가
- 3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7360만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-12최저가 2억 7360만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.52㎡ (2.6평)
- 건물면적
- 29.92㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2736만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3900만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로42나길
건물 · 대지권
- 건물
- 나인스퀘어 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 24-69 · 8.52㎡ (2.6평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 오피 스텔 및 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설이 밀집한 주상복합지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 5호 선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제604호로서, - 사용승인일: 2021년 8월 30일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔의 건부지 로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간 : 2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-03-24 | sd | 2026.04.02 폐문부재 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.09 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제6층 제604호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| DAVAANYAM UUGANZAYA | 미상 | 미상 | 미상 | |
| DAVAANYAM NAMUUNZAYA | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 DOOOOOOOO OOOOOOOOO
임차인 DOOOOOOOO OOOOOOOOOO
주택임차권자 고OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 6억 8300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 248m서울우장초등학교초등학교
- 415m서울화곡초등학교초등학교
- 498m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 531m교남학교 운동장 겸 주차장
- 702m서울화일초등학교초등학교
- 702m강서대학교대학교
- 908m서울등서초등학교초등학교
- 922m서울내발산초등학교초등학교
- 1013m서울등촌초등학교초등학교
- 1021m서울신월초등학교초등학교
- 1099m백석중학교중학교
- 1100m백석중학교중학교
버스
- 94m우장산투웨니퍼스트오피스텔6642
- 130m우장산파크빌6645
- 138m수정빌딩강서01, 강서02
- 160m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
- 214m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제6층 제604호
- 감정가
- 3억 4200만
- 최저가
- 2억 7360만 (80%)
- 건물면적
- 29.92㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 8.52㎡ (2.6평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 8300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-09-10 | 소유권보존 | 주식회사해청제이에스종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-10-18 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-08-30 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사해청제이에스종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-09-23 | 소유권이전 | 홍○○ | 3억 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-10-14 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 26-02-25 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑6 | 26-03-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-05-20 | 주택임차권 | 고○○ | 3억 3900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7360만
- 매각비용
- 410만
- 배당 가능액
- 2억 6949만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 963건 모두 보기