서울남부지법 2026타경3820-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-35 · 19.83㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.11.06) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택(거실, 방2, 화장실 등)로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 366-35 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 366-88 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2023년 1월 30일 제12716호)가 되어 있음.(임차보증금 금295,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

HOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 화원중학교 · 중학교
• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1028m · 양서중학교 · 중학교
• 1048m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1146m · 신화중학교 · 중학교
• 1246m · 신월중학교 · 중학교
• 1329m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 229m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 253m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 269m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 278m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-14, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-14)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

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