서울남부지법 2026타경3826-1 힐스테이트에코동익

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5024만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.09㎡ (3.1평)

건물면적

44.04㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

2502만 (최저가의 10%)

청구금액

2029만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트에코동익 · 44.04㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 773-3 · 10.09㎡ (3.1평)

호

15층

당사자

채권자

하OOOO OOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역(지하철5호선)" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "힐스테이트에코동익" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 마곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(사용승인일: 2017.03.17.)중 제3층 제102-308호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 힐스테이트에코동익 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "힐스테이트에코동익" 남측으로 공항대로 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24) ), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제3층 제102-308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 773-3 제3층 제102-308호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡

부동산표시목록

근저당권자

전OO

임차인

김OO

채권자

하OOOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제3층 제102-308호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제3층 제102-308호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 761m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 767m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 768m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1097m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 마곡중학교 · 중학교
• 1153m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1179m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1213m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1234m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 77m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 154m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 156m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 198m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 201m · 마곡역 · 6611, 6642, 6645, 6648, N64, 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2026-01-06, 전길자)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 26-01-06 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5024만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4648만

소유자 잔여

1억 4668만

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