서울남부지법 2026타경3829-1 정감타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.50㎡ (5.6평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 300만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19나길

건물 · 대지권

건물

정감타운 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-81 · 18.50㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 주위에 수도권지하철 2호선 및 5호선 '까치산역'과 노선버스정류장 등이 소재하며 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.09.22) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 346-81 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

임차인

류OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 579m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 640m · 화원중학교 · 중학교
• 726m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 926m · 양강중학교 · 중학교
• 998m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 104m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 112m · 화곡동유림아파트 · 70
• 178m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 191m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 271m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,096,000원 (낙찰가 166,400,000원 기준 · 배당 163,904,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6640만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6390만

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