서울남부지법 2026타경3837-1 제이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 848만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.30㎡ (10.7평)

건물면적

51.09㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

3084만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로71길

건물 · 대지권

건물

제이클래스 · 51.09㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 436-11 · 35.30㎡ (10.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2022.01.24) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 엘레베이터 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 436-11 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 51.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

통OOOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 51.09㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 51.09㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 687m · 양천중학교 · 중학교
• 779m · 강월초등학교 · 초등학교
• 845m · 강신중학교 · 중학교
• 847m · 강신중학교 · 중학교
• 877m · 신남중학교 · 중학교
• 890m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 1039m · 양강중학교 · 중학교
• 1078m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 서울과학수사연구소입구 · 388김포, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 116m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 118m · 서울과학수사연구소입구 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 148m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 152m · 서울과학수사연구소입구 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,147,200원 (낙찰가 308,480,000원 기준 · 배당 303,852,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 848만

매각비용

462만

배당 가능액

3억 385만

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