서울남부지법 2026타경3839-1 시그니엘6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.94㎡ (6.0평)

건물면적

29.34㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로41길

건물 · 대지권

건물

시그니엘6 · 29.34㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1038-19 · 19.94㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 강서구 화곡동 소재 '지하철5호선 화곡역' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택. 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 자동차 진입 가능하고 남동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 소재하고 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건 중 제2층 201호로서, 외벽:석재마감 등 내벽:벽지마감등 창호:2중페어유리 알루미늄샷시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 주거용(방2,거실,주방 및 식당,, 화장실,발코니 등)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기번적인 위생 및 급배수설비, 소화설비,도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 주거용건물(도시형 생활주택)의 건부지로 이용중임. (1층은 주거용이 아니나 면적이 작고 2~6층이 주거용으로 이용 중이므로 전체적으로 주거용으로 봄)

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북동으로 약 8미터 내외의 포장도로(강서로 41길)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

박OO

임차인

전OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.34㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.34㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 495m · 신화중학교 · 중학교
• 512m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 600m · 신월중학교 · 중학교
• 609m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 834m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 화원중학교 · 중학교
• 982m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1009m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 269m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 314m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 317m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 324m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 331m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2021-01-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,724,000원 (낙찰가 221,600,000원 기준 · 배당 218,276,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2160만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1827만

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