경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3843-1 더라온
서울특별시 강서구 화곡동 369-37 더라온 제5층 제501호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 369-37 더라온 제5층 제501호
- 감정가
- 2억 5600만
- 최저가
- 2억 480만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 35.13㎡ (10.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.69㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 35.13㎡ (10.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2048만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2500만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로82길
건물 · 대지권
- 건물
- 더라온 · 35.13㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 369-37 · 21.69㎡ (6.6평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 진OO
- 소유자
- 진OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측 및 북동측으로 가로공원로80길 및 가로공원로82길과 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.27 주소불명 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.09 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-37 더라온 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 369-37 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 35.13㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| WANG XUEMEI | 미상 | 미상 | 미상 | |
| LYU ZHENGRUN | 미상 | 미상 | 미상 | |
| LYU MINGZHU | 미상 | 미상 | 미상 | |
| LYU YUNYING | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 도OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 교부권자
- 전OOOO
- 근저당권자
- 박OO
- 근저당권자
- 최OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 도OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 압류권자
- 전OOOO
- 임차인
- LOO OOOOOOO
- 임차인
- LOO OOOOOOOO
- 임차인
- WOOO OOOOOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 진OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-37 더라온 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 35.13㎡
- 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-37 더라온 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 35.13㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 266m · 화원중학교 · 중학교
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- 1220m · 서울강신초등학교 · 초등학교
버스
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- 210m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 265m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
- 265m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
- 266m · 화원중학교 · 6648
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-31, 박종갑)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-31 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-11-09 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-04-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 18-10-01 | 2번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 19-05-21 | 소유권이전 | 진○○ | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 19-07-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 22-03-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 22-07-28 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 23-10-16 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 24-02-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-11-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-10-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 26-02-25 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-03-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-05-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 26-07-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-12-01 | 근저당권설정 | 화곡신용협동조합 | 13억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 18-04-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-04-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3090만 | 말소 |
| 을4 | 18-09-28 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-05-31 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 3500만 | 말소기준 |
| 을6 | 19-07-08 | 근저당권설정 | 최○○ | 1500만 | 소멸 |
| 을7 | 23-07-04 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 2500만 | 소멸 |
| 을7-2 | 23-12-12 | 7번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 480만
- 매각비용
- 307만
- 배당 가능액
- 2억 172만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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