서울남부지법 2026타경3853-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.08㎡ (5.8평)

건물면적

26.09㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로24나길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 26.09㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 319-3 · 19.08㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울디지털콘텐츠고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '방화역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지하 1층 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '단지형다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10 .20.~2026.12.31), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 319-3 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.09㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.09㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.09㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 264m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 272m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 619m · 삼정중학교 · 중학교
• 673m · 방원중학교 · 중학교
• 756m · 한서고등학교 · 고등학교
• 850m · 공항고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1054m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1180m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 197m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 228m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 243m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 258m · 방화4단지 · 강서07
• 270m · 방화동삼익아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,728,000원 (낙찰가 195,200,000원 기준 · 배당 192,272,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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