경매· 다세대주택
서울남부지법 2026타경3866-1 유원펠리체
서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제602호
신건매각기일 D-Day· 출처 법원경매정보
최저가2억 3000만2.4천만/평· 감정가 2억 3000만 (100%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 3000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 3437만 ~ 2억 8060만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-Day최저가 2억 3000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.28㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 31.74㎡ (9.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2300만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6100만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 방화대로5다길
건물 · 대지권
- 건물
- 유원펠리체 · 31.74㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 공항동 680-9 · 19.28㎡ (5.8평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-Day) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 「송정중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(5호선: 송정역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층건 내 제6층 제602호로서 (사용승인일: 2019.01.17) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획입안중 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-30 | sd | 2026.07.15 도달 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.13 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.24 폐문부재 |
| 26-03-23 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.05 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.11 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제602호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 공항동 680-9 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 31.74㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 1,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOO OOOO
압류권자 서OOOO
임차인 이OO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 최OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-30 · 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 31.74㎡
26-10-30 · 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 31.74㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 15억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 216m송정중학교중학교
- 678m마곡하늬중학교중학교
- 817m서울공진초등학교초등학교
- 817m공항중학교중학교
- 834m서울송정초등학교초등학교
- 924m서울수명초등학교초등학교
- 1087m서울공항초등학교초등학교
- 1112m수명중학교중학교
- 1144m수명고등학교고등학교
- 1261m방화중학교중학교
- 1473m서울송화초등학교초등학교
버스
- 180m국립항공박물관.공항동천주교회651, 6642
- 184m국립항공박물관.공항동천주교회651, 6632, 6642, 71
- 194m공항동성당6647
- 226m송정중학교정문6647, 강서05-1
- 237m다솔마을강서05-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 3437만 ~ 2억 8060만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제6층 제602호
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저가
- 2억 3000만 (100%)
- 건물면적
- 31.74㎡ (9.6평)
- 대지권면적
- 19.28㎡ (5.8평)
- 기일
- 26-10-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3000만 × 102~122% = 2억 3437만 ~ 2억 8060만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 15억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-08-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-23 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김영이 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-09-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-08-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-10-05 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-08-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 23-08-30 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-02-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-02-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 9000만 | 말소 |
| 을2 | 19-05-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-03-20 | 주택임차권 | 최○○ | 2억 6100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3000만
- 매각비용
- 345만
- 배당 가능액
- 2억 2655만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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