서울남부지법 2026타경3877-1 서경홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.06㎡ (2.1평)

건물면적

28.59㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로11길

건물 · 대지권

건물

서경홈타운 · 28.59㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-144 · 7.06㎡ (2.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제3층 제304호로서 (사용승인일:2021.05.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄단 장방형 토지로서, 공부상 "업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4 미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-144 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

차OO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.59㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.59㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 437m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 616m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 629m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 776m · 강서대학교 · 대학교
• 881m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1009m · 화원중학교 · 중학교
• 1029m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 101m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 127m · 우체국 · 강서01
• 158m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 177m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 가압류(2024-01-05)가 현 소유자 취득일(2021-05-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,060,000원 (낙찰가 204,000,000원 기준 · 배당 200,940,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

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