서울남부지법 2026타경3887-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2880만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.98㎡ (2.4평)

건물면적

29.78㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2288만 (최저가의 10%)

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

29.78㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 936-5 · 7.98㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채무자

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2021-3-9) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 보일러실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 자주식 및 기계식 주차장설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 소로 및 북측으로 막다른 세로(불)의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-5 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 936-5 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

부동산표시목록

상대방겸소유자

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO

신청인

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인

고OO

주택임차권자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-5 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-5 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 904m · 화원중학교 · 중학교
• 993m · 양강중학교 · 중학교
• 1024m · 양서중학교 · 중학교
• 1039m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1147m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1162m · 신남중학교 · 중학교
• 1191m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 138m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 162m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 249m · 하나은행신월동지점 · 604
• 299m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2026-03-18, 파산자 망 정호영의 상속재산 파산관재인 조준범)

→ 최선순위설정일자(2026.03.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2026-03-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,632,000원 (낙찰가 228,800,000원 기준 · 배당 225,368,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 26-03-18 · 파산자 망 정호영의 상속재산 파산관재인 조준범

배당

입찰가 (최저가)

2억 2880만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2536만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다