서울남부지법 2026타경3888-1 우공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9920만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.14㎡ (2.5평)

건물면적

27.00㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1992만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 562만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

우공아파트 · 27.00㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 922-17 · 8.14㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위 치하는 '우공아파트' 제3층 제304호로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 각종 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)화곡동 922-17, (2)화곡동 922-18 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외 국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 795m · 화원중학교 · 중학교
• 821m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 971m · 양강중학교 · 중학교
• 989m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1072m · 양서중학교 · 중학교
• 1076m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1188m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 146m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 176m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 202m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 275m · 하나은행신월동지점 · 604
• 300m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-27, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 199,200,000원 기준 · 배당 175,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-27 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9920만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9621만

소유자 잔여

2121만

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