서울남부지법 2026타경3890-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.14㎡ (6.7평)

건물면적

29.45㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

29.45㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 77-44 · 22.14㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한국폴리텍대학 서울강서캠퍼스" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

"화곡동 77-44 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 77-45 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)"

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 77-44 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 77-44 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 29.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

오OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 77-44 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 29.45㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 77-44 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 29.45㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 321m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 873m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 961m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 964m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 972m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1043m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 131m · 우장산동주민센터 · 6642, 6645
• 153m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 237m · 블리스빌 · 6642
• 316m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 322m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-22, 주식회사 국민행복기금)

→ 최선순위설정일자(2022.12.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-12-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-22 · 주식회사 국민행복기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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