서울남부지법 2026타경3892-1 오케이파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.80㎡ (6.6평)

건물면적

38.92㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

2376만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로14길

건물 · 대지권

건물

오케이파크빌 · 38.92㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 932-8 · 21.80㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2015.09.17) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 엘레베이터 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 932-8 오케이파크빌 제비동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 932-8 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 38.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 932-8 오케이파크빌 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 38.92㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 932-8 오케이파크빌 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 38.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 541m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 862m · 양강중학교 · 중학교
• 891m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 982m · 신남중학교 · 중학교
• 1076m · 화원중학교 · 중학교
• 1163m · 양서중학교 · 중학교
• 1168m · 양천중학교 · 중학교
• 1185m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 313m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 332m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 355m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 432m · 하나은행신월동지점 · 604
• 480m · 화곡동유림아파트 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-23, 주식회사 국민행복기금)

→ 가압류(2025-01-23)가 현 소유자 취득일(2023-02-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,964,000원 (낙찰가 237,600,000원 기준 · 배당 234,036,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-23 · 주식회사 국민행복기금

배당

입찰가 (최저가)

2억 3760만

매각비용

356만

배당 가능액

2억 3403만

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