서울남부지법 2026타경3895-1 타임아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.07㎡ (5.8평)

건물면적

29.73㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3496만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

은행정로7길

건물 · 대지권

건물

타임아트빌 · 29.73㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 974-13 · 19.07㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 '신정네거리역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 중 제3층 제303호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등임. 창호는 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

관련 공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-07-06) , 지구단위계획구역 (신정네거리) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 974-13 타임아트빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 974-13 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

양OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 974-13 타임아트빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 974-13 타임아트빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 양강중학교 · 중학교
• 524m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 546m · 신서고등학교 · 고등학교
• 579m · 신남중학교 · 중학교
• 590m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 714m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 719m · 신서중학교 · 중학교
• 743m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1069m · 진명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 서울경서농협 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 103m · 신정네거리역 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 195m · 서울경서농협 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 214m · 목동제일여성병원 · 5712, 6514, 6614, 6648, 6657, 6714, 6716, 98
• 238m · 신정네거리해누리분수광장 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2026-02-05)

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 349,600,000원 기준 · 배당 279,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 4960만

매각비용

524만

배당 가능액

3억 4435만

소유자 잔여

6535만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다