서울남부지법 2026타경3896-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 2900만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.80㎡ (4.8평)

건물면적

25.18㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

4290만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 25.18㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 926-3 · 15.80㎡ (4.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 신정역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제4층 제402호로 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축>,원추표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 926-3 제102동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 515m · 양강중학교 · 중학교
• 590m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 671m · 신서고등학교 · 고등학교
• 719m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 771m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 945m · 신남중학교 · 중학교
• 1032m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1099m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1163m · 진명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 삼성아파트 · 강서03
• 239m · 은창아파트 · 강서03
• 298m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 302m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 330m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 429,000,000원 기준 · 배당 320,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 2900만

매각비용

643만

배당 가능액

4억 2256만

소유자 잔여

1억 256만

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