서울남부지법 2026타경3900-1 맥시하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.84㎡ (2.4평)

건물면적

15.60㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로63길

건물 · 대지권

건물

맥시하우스 · 15.60㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 241-11 · 7.84㎡ (2.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "증미역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물내 제6층 제607호로서, (사용승인일: 2018.11.12) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 241-11 맥시하우스 제6층 제607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 241-11 제6층 제607호 · 철근콘크리트구조 15.5984㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

HOOOO OOOOO OOOOOO

임차인

HOOOO OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 염창동 241-11 맥시하우스 제6층 제607호 · 철근콘크리트구조 15.5984㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 염창동 241-11 맥시하우스 제6층 제607호 · 철근콘크리트구조 15.5984㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 394m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 425m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 488m · 염경중학교 · 중학교
• 514m · 세현고등학교 · 고등학교
• 516m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 577m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 626m · 염창중학교 · 중학교
• 653m · 등촌중학교 · 중학교
• 717m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울경서중학교 · 중학교
• 852m · 경서중학교 · 중학교
• 864m · 서울가양초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 93m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 155m · 증미역 · 6008
• 156m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 162m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 8000만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7730만

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