서울남부지법 2026타경3903-1 이도팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.56㎡ (5.0평)

건물면적

24.36㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

3150만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

이도팰리스 · 24.36㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 354-59 · 16.56㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 근거리에 '까치산역(지하철 2,5호선)'이 위치하고 대상물건 남측의 강서로17길을 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.10.15) - 외벽 : 석재타일붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도면상 다세대주택(방1, 거실, 주방/식당, 화장실1, 다용도실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(1대, 550kg), 소화설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 354-59 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.36㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.36㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.36㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 536m · 화원중학교 · 중학교
• 748m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 897m · 양서중학교 · 중학교
• 1136m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1226m · 신화중학교 · 중학교
• 1249m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 106m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 218m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 231m · 황외과앞 · 604
• 257m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,725,000원 (낙찰가 315,000,000원 기준 · 배당 310,275,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1500만

매각비용

472만

배당 가능액

3억 1027만

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