서울남부지법 2026타경3920-1 남광쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.29㎡ (4.0평)

건물면적

41.61㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

남광쉐르빌 · 41.61㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 923-10 · 13.29㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 923-10 소재 "강서로7길" 북측,"지하철2,5호선까치산역" 이 다소 원거리에 위치하는 남광쉐르빌 제8층 제801호로서 주위환경은 각종빌라,근린생활 시설,오피스텔,호텔,공원 등으로 형성되어있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남측에 강서로7길,인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선까치산역이 다소 원거리에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형), 제8층 제801호, 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,페인트마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 마감 등, 창 호 : 하이샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(도시형생활주택 원룸형)으로서,방,거실,욕실,주방,식당,발코니, 확장형발코니,현관 등으로 이용중으로 내부구조도 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,각종소화설비,승강기설비,주차장 설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 업무시설(오피스텔) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측이 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 923-10,923-11,923-12,923-21 공통 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분의 관리 및 이용에관한 법률>,진입표면구역(진입표면)<공항시설법 >,,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 923-10 남광쉐르빌 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 923-10 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 41.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 923-10 남광쉐르빌 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 41.61㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 923-10 남광쉐르빌 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 41.61㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 885m · 화원중학교 · 중학교
• 924m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 949m · 양강중학교 · 중학교
• 987m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1073m · 양서중학교 · 중학교
• 1134m · 신남중학교 · 중학교
• 1136m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1203m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 184m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 192m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 286m · 하나은행신월동지점 · 604
• 332m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-15)가 현 소유자 취득일(2020-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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