서울남부지법 2026타경3936-1 스페이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.46㎡ (7.1평)

건물면적

39.08㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

2930만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로33가길

건물 · 대지권

건물

스페이스빌 · 39.08㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 871-19 · 23.46㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OOO

소유자

이OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2016-07-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금310,000,000원 임대차계약일자 : 2021년7월5일 임차권자 : 이완우

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 871-19 스페이스빌 제에이동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 871-19 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘트리트구조 39.08㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 871-19 스페이스빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘트리트구조 39.08㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 871-19 스페이스빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘트리트구조 39.08㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 802m · 신정여자중학교 · 중학교
• 842m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 844m · 양강중학교 · 중학교
• 863m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 905m · 한광고등학교 · 고등학교
• 936m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1054m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1087m · 화원중학교 · 중학교
• 1111m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1118m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 43m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 74m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 139m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 196m · 신정초교 · 강서02
• 200m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-24, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.04.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,395,000원 (낙찰가 293,000,000원 기준 · 배당 288,605,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-24 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 9300만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8860만

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