서울남부지법 2026타경3938-1 에코빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.62㎡ (5.6평)

건물면적

28.57㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2592만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로10길

건물 · 대지권

건물

에코빌리지 · 28.57㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 1081 · 18.62㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울강서초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위 는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2022.01.13) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 1081 제102동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.57㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

양OO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

부OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.57㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.57㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 392m · 신남중학교 · 중학교
• 443m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 489m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 586m · 양강중학교 · 중학교
• 656m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 909m · 강신중학교 · 중학교
• 909m · 강신중학교 · 중학교
• 1008m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1071m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울지향초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 강서초등학교.신월4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 190m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 222m · 동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 225m · 신월종합사회복지관.동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 225m · 동방아파트.신월종합사회복지관 · 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-09, 소상공인자영업자새출발기금주식회 사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-07-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,688,000원 (낙찰가 259,200,000원 기준 · 배당 255,312,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-09 · 소상공인자영업자새출발기금주식회 사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5920만

매각비용

388만

배당 가능액

2억 5531만

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