서울남부지법 2026타경3940-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.89㎡ (6.3평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3150만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 818-7 · 20.89㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는바 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2022.02.09) 외 벽: 인조석 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 "다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서, [다세대주택] 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 818-7 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 한광고등학교 · 고등학교
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• 348m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 414m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 567m · 대일고등학교 · 고등학교
• 599m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울등마초등학교 · 초등학교
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• 1069m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 114m · 강원슈퍼 · 강서03
• 191m · 에이엔케슬 · 강서03
• 193m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 202m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,725,000원 (낙찰가 315,000,000원 기준 · 배당 310,275,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1500만

매각비용

472만

배당 가능액

3억 1027만

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