서울남부지법 2026타경3947-1 하늘정원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.37㎡ (5.6평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2250만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1750만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

하늘정원 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 242-31 · 18.37㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 242-31 하늘정원 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 242-31 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 242-31 하늘정원 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 242-31 하늘정원 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 703m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 920m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 941m · 양서중학교 · 중학교
• 994m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1006m · 양천중학교 · 중학교
• 1117m · 양강중학교 · 중학교
• 1136m · 화원중학교 · 중학교
• 1182m · 신남중학교 · 중학교
• 1207m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 271m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 333m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 338m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 340m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 2500만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2162만

소유자 잔여

412만

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