서울남부지법 2026타경3949-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

29.53㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로13길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 29.53㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 243-30 · 18.07㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월인터체인지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2020.02.12) 외벽: 벽돌타일 붙임 및 드라이비트 마감. 창호: 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임. (후첨하는 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약6미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법> 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 243-30 제2층 제202호 · 철근콘크리구조 29.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

POOO OOOOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리구조 29.53㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리구조 29.53㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 869m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 889m · 양서중학교 · 중학교
• 993m · 양천중학교 · 중학교
• 1050m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1140m · 화원중학교 · 중학교
• 1173m · 양강중학교 · 중학교
• 1234m · 신남중학교 · 중학교
• 1261m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 248m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 262m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 291m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 322m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 347m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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