서울남부지법 2026타경3953-1 강서오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 4530만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.37㎡ (1.6평)

건물면적

20.40㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

453만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

강서오피스텔 · 20.40㎡ (6.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔(주거)

대지권

화곡동 29-74 · 5.37㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1998-01-23) 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1, 일련번호 2] 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-74 강서오피스텔 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 29-74 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 20.40㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-74 강서오피스텔 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 20.40㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-74 강서오피스텔 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 20.40㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 386m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 436m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 598m · 강서대학교 · 대학교
• 609m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 669m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 867m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 977m · 백석중학교 · 중학교
• 978m · 백석중학교 · 중학교
• 1045m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 185m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 264m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 269m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 276m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 김재원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,379,500원 (낙찰가 45,300,000원 기준 · 배당 44,620,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4530만

매각비용

67만

배당 가능액

4462만

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