서울남부지법 2026타경3961-1 도무스힐르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3400만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.49㎡ (8.9평)

건물면적

58.67㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

3340만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4600만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로21길

건물 · 대지권

건물

도무스힐르 · 58.67㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-93 · 29.49㎡ (8.9평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 350m, "까치산근린공원"에서 북동측으로 직선거리 약 700m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역 5호선 "화곡역"으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("초록마을로")까지 약 60m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상4층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.06.21.) 외벽 : 장식벽돌 쌓기 및 일부 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실, 욕실겸화장실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1),(2)는 북서측 하향의 완경사를 이루는 세장형의 일단의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제2동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-93 제2동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 58.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제2동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 58.67㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제2동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 58.67㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 408m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 446m · 신정여자중학교 · 중학교
• 481m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 575m · 한광고등학교 · 고등학교
• 633m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 865m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 866m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 912m · 강서대학교 · 대학교
• 940m · 화원중학교 · 중학교
• 953m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 94m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 181m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 222m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 237m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-10, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-10 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

3억 3400만

매각비용

501만

배당 가능액

3억 2899만

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