서울남부지법 2026타경3966-1 미소빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.38㎡ (8.3평)

건물면적

41.20㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로6길

건물 · 대지권

건물

미소빌2 · 41.20㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 221-17 · 27.38㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO 외 2

소유자

조OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2015.03.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 20미터 내외 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금224,000,000원(2021.11.08금4,000,000원 증액 / 임대차계약일자(1)2019.11.25 (2)2021.11.08 / 확정일자 (1)2019.11.25(금220,000,000원)(2)2021.11.15(증액한금4,000,000원) 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 221-17 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.2 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOO OOO OO O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.2 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.2 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 691m · 양서중학교 · 중학교
• 746m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1052m · 양천중학교 · 중학교
• 1094m · 화원중학교 · 중학교
• 1235m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1300m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1301m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1321m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 117m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 223m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 245m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 294m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 306m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,921,600원 (낙찰가 157,440,000원 기준 · 배당 155,078,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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