서울남부지법 2026타경3968-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.44㎡ (7.7평)

건물면적

39.62㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

1248만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4844만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로35길

건물 · 대지권

건물

39.62㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 111-94 · 25.44㎡ (7.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1994-11-01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북측, 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사 항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 건축물현황도 상 401호의 평면도가 현황과 부합하지 않으니 참고바람(감정평가서 2page 그밖의 사항 참고.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금144,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월3일 임차권자 : 한국토지주택공사

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-94 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 111-94 제4층 제401호 · 철근콘크리트 면적:39.62㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-94 제4층 제401호 · 철근콘크리트 면적:39.62㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 111-94 제4층 제401호 · 철근콘크리트 면적:39.62㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 469m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 482m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 638m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 725m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 844m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 975m · 화원중학교 · 중학교
• 1013m · 강서대학교 · 대학교
• 1080m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1216m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울등서초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 151m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 172m · 블리스빌 · 6642
• 201m · 우장산파크빌 · 6645
• 222m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,072,000원 (낙찰가 124,800,000원 기준 · 배당 122,928,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 2480만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2292만

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