서울남부지법 2026타경3969-1 연지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.60㎡ (8.7평)

건물면적

47.91㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로31길

건물 · 대지권

건물

연지 · 47.91㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 106-6 · 28.60㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월1동주민센터' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북측 인근의 가로공원로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014.05.13) - 외벽 : 치장벽돌마감, 일부 석재타일마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도면상 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실1, 다용도실 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 106-6 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.91㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.91㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 47.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 492m · 양서중학교 · 중학교
• 651m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 745m · 화원중학교 · 중학교
• 757m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 824m · 신화중학교 · 중학교
• 879m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 889m · 신월중학교 · 중학교
• 963m · 서울신원중학교 · 중학교
• 965m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1032m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 283m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 291m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 307m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 316m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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