서울남부지법 2026타경3971-1 케이씨하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.90㎡ (4.2평)

건물면적

23.04㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로18길

건물 · 대지권

건물

케이씨하우징 · 23.04㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 231-51 · 13.90㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '양화초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 지하철 9호선 염창역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2021.08.05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13) (지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목 [도로] 한정),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 231-51 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

목OOOO

임차인

HOO OOO OOOOOOOOOOO OO OO OOOOOOOOOOOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.04㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 목동 231-51 케이씨하우징 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 616m · 신목중학교 · 중학교
• 655m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 663m · 대일고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 688m · 양동중학교 · 중학교
• 698m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 980m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1068m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1129m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 목동문화체육센터.건영아파트 · 양천01, 양천02
• 180m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 249m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 256m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 296m · 현대아파트.월드메르디앙아파트 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 294,000,000원 기준 · 배당 289,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 9400만

매각비용

441만

배당 가능액

2억 8959만

소유자 잔여

59만

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