서울남부지법 2026타경3972-1 동선벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.86㎡ (4.8평)

건물면적

24.15㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2730만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80길

건물 · 대지권

건물

동선벨리체 · 24.15㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-57 · 15.86㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위한경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(2·5호선 '까치산역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2021.01.07) 외벽: 벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활 주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면) <공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31) 기호(2):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면) <공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-57 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

목OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 995m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1095m · 신화중학교 · 중학교
• 1108m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1195m · 신월중학교 · 중학교
• 1306m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 237m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 279m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 320m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-15, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 273,000,000원 기준 · 배당 262,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 7300만

매각비용

409만

배당 가능액

2억 6890만

소유자 잔여

690만

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