서울남부지법 2026타경3981-1 동선벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.58㎡ (5.0평)

건물면적

25.24㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80길

건물 · 대지권

건물

동선벨리체 · 25.24㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-57 · 16.58㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주 택, 아파트, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호로서, ［사용승인일: 2021.01.07］ 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로서 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개발난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비, CCTV 설 비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동,북,서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-57 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 25.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

목OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 25.24㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 25.24㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 995m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1095m · 신화중학교 · 중학교
• 1108m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1195m · 신월중학교 · 중학교
• 1306m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 237m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 279m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 320m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 275,000,000원 기준 · 배당 269,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 7500만

매각비용

412만

배당 가능액

2억 7087만

소유자 잔여

187만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다