서울남부지법 2026타경3996-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.44㎡ (2.6평)

건물면적

27.37㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1170만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로

건물 · 대지권

건물

27.37㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 620-214 · 8.44㎡ (2.6평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 '공항시장역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '공항시장역' 등 이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상13층 건물 내 제7층 제715호로서, 외벽 : 강화유리붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '업무시설(오피스텔), 운동 시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 50m 내외, 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위 생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 620-214 제7층 제715호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 620-214 제7층 제715호 · 철근콘크리트구조 27.37㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 620-214 제7층 제715호 · 철근콘크리트구조 27.37㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 620-214 제7층 제715호 · 철근콘크리트구조 27.37㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 방화중학교 · 중학교
• 334m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 693m · 공항고등학교
• 718m · 공항중학교 · 중학교
• 1106m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1212m · 송정중학교 · 중학교
• 1212m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1257m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1265m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1296m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1297m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 107m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 134m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 181m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 205m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 212m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,755,000원 (낙찰가 117,000,000원 기준 · 배당 115,245,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1700만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1524만

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