서울남부지법 2026타경3998-1 강서2차크라운팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.96㎡ (4.2평)

건물면적

37.77㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

강서2차크라운팰리스 · 37.77㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1070-11 · 13.96㎡ (4.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류 및 지하철 "화곡역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지와 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형의 토지로서, 주상용 건물 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로한면 및 동측으로 소로한면의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제102동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.77㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OOOO

주택임차권자

배OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.77㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1070-11 강서2차크라운팰리스 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.77㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 481m · 신화중학교 · 중학교
• 602m · 신월중학교 · 중학교
• 622m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 712m · 화원중학교 · 중학교
• 907m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 954m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 970m · 양서중학교 · 중학교
• 973m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 981m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 99m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 155m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 301m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 305m · 화곡역7번출구 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,512,000원 (낙찰가 220,800,000원 기준 · 배당 217,488,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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