서울남부지법 2026타경4005-1 벨리오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.50㎡ (2.3평)

건물면적

20.57㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

벨리오 · 20.57㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-8 · 7.50㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 지식산업센터, 아파트, 대형 쇼핑센터, 공장 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 "양천향교역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지하4층/지상10층건 내 제2층 제214호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 CCTV설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 · 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측 및 서측으로 노폭 약 35미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-8 제2층 제214호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제214호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제214호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 479m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 489m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 505m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 616m · 등명중학교 · 중학교
• 723m · 성재중학교 · 중학교
• 792m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 812m · 동양고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울서진학교
• 994m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 46m · 서울강서우체국 · 1002
• 166m · 기업은행 · 강서06
• 213m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 222m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,025,000원 (낙찰가 135,000,000원 기준 · 배당 132,975,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3500만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3297만

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