서울남부지법 2026타경4006-1 프라임하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3504만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.40㎡ (5.3평)

건물면적

27.30㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

프라임하우스 · 27.30㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-23 · 17.40㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기 존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화 곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제404호로서 (사용승인일: 2019.01.31), 외벽: 백고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 7m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 :아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-23 프라임하우스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 102-23 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

전OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

전OOOO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-23 프라임하우스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.30㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-23 프라임하우스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.30㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 391m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 498m · 화원중학교 · 중학교
• 668m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 875m · 신정여자중학교 · 중학교
• 929m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 935m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1028m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1040m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1067m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1089m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 341m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 342m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 360m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 365m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 373m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-15, )

→ 최선순위설정일자(2021.11.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 3504만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3301만

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