서울남부지법 2026타경4011-2 마곡에스비타워3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4720만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.23㎡ (4.9평)

건물면적

47.88㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

4472만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8196만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서로

건물 · 대지권

건물

마곡에스비타워3 · 47.88㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 798-4 · 16.23㎡ (4.9평)

호

4층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울공진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "마곡역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 건물의 제2층 제202호 및 제201호로서, (사용승인일: 2019.9.26) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시조 및 강화유리 통창 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1, 기호2는 인접호수인 제203호와 벽체구분없이 미용실(상호:어반트랜드 헤어)로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동으로 이용하는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20~25m 내외, 북측으로 노폭 약 10~13m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특별시강서교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 '기호1(제202호)'와 '기호2(제201호)'는 건축물현황도면상 벽체로 구분되어 각각 이용 중인 것으로 표기되어 있으나, 실제 현황은 '기호1(제202호)'과 '기호2(제201호)'가 인접 호수인 '제203호'와 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 '기호1(제202호)'와 '기호2(제201호)'는 인접호수는 제203호와 벽체 구분없이 사용중에 있으나, 관리사무실 확인결과 ①각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것은 일시적 이라고 조사된점 ②경계벽 복원이 용이하며 복원시 통로확보에 문제가 없고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점 ③각 호수별 전기·수도가 개별로 설치되었을 뿐만 아니라 추후 벽체의 철거 및 설치가 용이하다고 진술한 점 등을 감안한다면, 본 평가에서는 각 집합건물을 유효한 소유권의 객체로 보아 정상적으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-4 마곡에스비타워3 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-4 마곡에스비타워3 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

공유자 겸 임차인 박선영과 통화하여 확인한 바,

서울특별시 강서구 마곡동 798-4 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 47.88㎡

서울특별시 강서구 마곡동 798-4 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 47.88㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

박OO

임차인

박OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-4 마곡에스비타워3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 업무시설(사무소),근린생활시설 지4층 496.33㎡ 지3층 1096.23㎡ 지2층 1133.43㎡ 지1층 1132.24㎡ 1층 688.69㎡ 2층 784.18㎡ 3층 784.18㎡ 4층 259.41㎡ 4층 251.46㎡ 4층 172.5㎡ 5층 528.52㎡ 6층 498.27㎡ 7층 498.27㎡ 8층 498.27㎡ 9층 498.27㎡ 옥탑1층 88.85㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.88㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-4 마곡에스비타워3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 47.88㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 280m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 488m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 842m · 공항중학교 · 중학교
• 946m · 송정중학교 · 중학교
• 1017m · 마곡중학교 · 중학교
• 1032m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1065m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1122m · 수명중학교 · 중학교
• 1124m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 1172m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 155m · 강서세무서 · 1002김포, 60-3김포, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 157m · 강서세무서(중) · 1002, 60, 60-3
• 158m · 마곡역6번출구 · 388, 강서05-1
• 187m · 강서세무서(중) · 1002, 60, 60-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-31, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2019.10.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-10-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-31 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4720만

매각비용

670만

배당 가능액

4억 4049만

소유자 잔여

4억 4049만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다