서울남부지법 2026타경4012-1 은성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.72㎡ (3.5평)

건물면적

18.64㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1912만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13바길

건물 · 대지권

건물

은성캐슬 · 18.64㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 820-23 · 11.72㎡ (3.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정고등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 "까치산역(5호선)"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(사용승인일;2022.03.30.)내 5층 제502호로서 외벽; 석재 붙임 등 마감 창호; 새쉬창호 입니다

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대;후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2016-03-08)(강서교육처에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대,지정기간;2025.08.26~2026.05.25),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계'미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 820-23 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 18.64㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 18.64㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 18.64㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 신정여자중학교 · 중학교
• 387m · 한광고등학교 · 고등학교
• 393m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 442m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 524m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 645m · 대일고등학교 · 고등학교
• 791m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 912m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1090m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 강원슈퍼 · 강서03
• 127m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 157m · 성우빌딩 · 강서02
• 162m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 164m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-01, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 9120만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8833만

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