서울남부지법 2026타경4016-1 파크아리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1312만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.43㎡ (3.2평)

건물면적

28.62㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2131만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

파크아리온 · 28.62㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 367-1 · 10.43㎡ (3.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 건 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 367-1 제102동 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 28.62㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 28.62㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 28.62㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 화원중학교 · 중학교
• 302m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 953m · 신화중학교 · 중학교
• 1067m · 신월중학교 · 중학교
• 1084m · 양서중학교 · 중학교
• 1128m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1275m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 84m · 화원중학교 · 6648
• 174m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 182m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 254m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,076,800원 (낙찰가 213,120,000원 기준 · 배당 209,923,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1312만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 992만

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