서울남부지법 2026타경4017-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.16㎡ (4.3평)

건물면적

22.08㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1944만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 22.08㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 359-42 · 14.16㎡ (4.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엘케이드림빌 제6층 제602호"로서 주위는 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 직선 거리 약 700m 이내에 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 소재하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2021.11.30) 외벽 : 라임스톤 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방1, 거실 겸 주방, 화장실 겸 욕실, 테라스 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<화곡동 359-42, 359-107> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. -임차보증금 : 269,000,000원 -임대차계약일자 : 2022년1월3일 -확정일자 : 2022년1월11일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 359-42 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 22.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 22.08㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 22.08㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 610m · 화원중학교 · 중학교
• 778m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 778m · 양서중학교 · 중학교
• 782m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1145m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1156m · 신화중학교 · 중학교
• 1225m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1233m · 신월중학교 · 중학교
• 1241m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 166m · 황외과앞 · 604
• 196m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 217m · 하나은행신월동지점 · 604
• 225m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,516,000원 (낙찰가 194,400,000원 기준 · 배당 191,484,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9440만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9148만

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