서울남부지법 2026타경4023-1 라테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.27㎡ (4.9평)

건물면적

28.58㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2230만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로44길

건물 · 대지권

건물

라테라스 · 28.58㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마곡동 1393 · 16.27㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 "신방화역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 외장석 및 벽돌타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있고, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

강서구 마곡동 1393, 1392, 1394 토지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 1393 라테라스 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 1393 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 28.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 1393 라테라스 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 28.58㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 1393 라테라스 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 28.58㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 공항고등학교 · 고등학교
• 208m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 369m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 463m · 마곡중학교 · 중학교
• 521m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 953m · 한서고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 982m · 방원중학교 · 중학교
• 1027m · 공항중학교 · 중학교
• 1076m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 프라임마트 · 강서07
• 163m · 마곡우림필유아파트 · 강서07
• 194m · 마곡우림필유아파트 · 강서07
• 201m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 215m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 223,000,000원 기준 · 배당 194,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2300만

매각비용

334만

배당 가능액

2억 1965만

소유자 잔여

2565만

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