서울남부지법 2026타경4024-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 9.91㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "지하철 9호선 염창역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "염창역" 이 소재하는 등 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 제102동 지하1층/지상10층 건물내 제7층 제704호로서, (사용승인일: 2022.01.11) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 261-16 제102동 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 120m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-30, 하나카드 주식회사)

→ 가압류(2024-08-30)가 현 소유자 취득일(2023-09-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-30 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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