서울남부지법 2026타경4037-1 경동엠파이어스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3200만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.22㎡ (1.3평)

건물면적

24.61㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1320만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

경동엠파이어스테이트 · 24.61㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1111-3 · 4.22㎡ (1.3평)

호

19층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업·업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 9호선 "가양역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 / 지상 19층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설, 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 소재 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제13층 제1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 24.605㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 24.605㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 24.605㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 420m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 434m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 574m · 등원중학교 · 중학교
• 575m · 마포중고등학교
• 621m · 마포고등학교 · 고등학교
• 642m · 마포중학교 · 중학교
• 696m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 700m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 709m · 유석초등학교 · 초등학교
• 717m · 강서대학교 · 대학교
• 738m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 58m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 87m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 179m · 황제참치 · 강서02
• 213m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 217m · 강서구청입구 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-24, 주식회사 한국투자저축은행)

→ 최선순위설정일자(2024.07.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-24 · 주식회사 한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3200만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3002만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다